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万丰区域城市更新项自总占地面积约2平方公里,由世界上最大的建筑规划设计公司之一的美国CRTKL公司本部进行设计,项目是落实区级重大设施,打造新桥新中心的核心区域。
万丰项目打造海岸科技城产业项目,以高品质的产业园区和新商业形态,导入战略性新兴起的产业,聚焦“新一代信息技术/先进制造/互联网”三大主导产业,推动区域产业实现跨越式升级。
约500万㎡的万丰项目以先行建设市政配套,美化市政道路、打造优质的社区公园、学校、商业配套,提升区域整体价值,开发一流的住宅空间,提升宜居品质,成为巨大的人才容纳器。
万丰项目A、B区规划商业总建面超约66万㎡,未来将成为西部最具代表性的商业中心。
★A区海岸城购物中心总体量约20万㎡,是南山海岸城升级作品,涵盖高端影院、高端购物、时尚娱乐、精品超市等业态规划;
★B区特色商业集群,有西部首个山姆会员店(已动工);高端主题餐饮商业区(已动工),规划业态以高端料理、精品私房菜、西餐、酒吧街等商务餐饮为主;开放式街区商业(规划总建面超35万㎡);
未来将形成西部中心核心商圈,提升城市公共配套,服务大湾区人居生活、商务、休闲。
以新桥市民广场、大钟山,石岩渠、万丰水库。立新水库等绿色生态资源为基础搭建”生态绿环+城市绿芯”生态色框架,打造“线性公园”+“节点公园”公共开放空间体系,形成10公里生态绿环创造了片区居民多样化的居住休憩生活方式。
临近地铁11号线马安山站,此外,区域内另有地铁12号线号线(规划中);穗莞深城际轨道交通线也已开通,该线路连接广州北站一深圳机场,预留延长线至深圳福田中心区。深圳机场东枢纽(规划中)将按照6台14线规模在地下设站。航空方面片区内拥有深圳宝安国际机场,与60个城市通航,位居国内机场排名第三。
从宝安机场客运码头出发,可以到达香港、澳门、广州、珠海、中山5座城市。陆路交通已形成“两横三纵”,“两横”是项目南北两侧的南环路、新沙路,“三纵”是项目西侧宝安大道、东侧中心路和107国道。高速方面拥有“四大高速”,广深高速、京港澳高速、广深沿江高速、外环高速等。深中通道预计2024年建成通车。
万丰海岸城购物中心将作为南山海岸城购物中心的升级版,和时尚缤纷的商业文化,未来将成为西部最具代表性的商业中心,打造西部商业文化中心。
【深圳外国语学校宝安学校】海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校,是宝安区引入的首个深圳四大名校。学校拥有102个班级,4740个学位,是目前深圳顶级规模的九年一贯制学校。
由海岸公园、大钟山公园、架空层公园,形成立体生态体系。家楼下享有约4万㎡海岸公园休闲空间,公园设有400m跑道、儿童游乐场、健身器材区、下沉式花园、戏水景观等,满足全家人户外娱乐休闲、健康生活。
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万丰海岸城开发商售楼处咨询电话:【营销中心】楼盘怎么样?值不值得买?读哪个学校?价格多少?户型怎样?位置在哪里?有没有潜力?几点下班?开盘时间?产权多少年?批地时间?有没问题?什么开发商?能买吗?打几折?周边配套楼盘详情。
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近年来,新老房贷利差不断拉大,成为借款人关注的热点问题。自11月1日起,存量房贷利率迎来动态调整机制,正是为了从制度层面推动解决这一问题。该机制主要从哪几个方面着手完善存量房贷利率定价?又将对借款人带来哪些影响?
目前,我国绝大部分房贷利率以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是说,房贷利率定价取决于两方面:一个是每月对外公布一次的LPR,另一个是借款人和银行签订合同时约定的加点幅度。
从LPR方面来看,尽管新老房贷的利率都会根据LPR调整而变化,但调整的时间不一样。
新发放房贷往往以当时已公布的最新一期LPR作为参考定价,而存量房贷则受制于合同约定的重定价日,只有到了重定价日才能调整。在个人住房贷款利率定价机制完善之前,借款人的重定价日一年只有一次。
2024年10月21日,5年期以上LPR下降25个基点至3.6%。如果借款人的重定价日是10月20日,那他的存量房贷利率要等到2025年10月20日才能根据当时LPR调整情况重新确定。而新发放的房贷利率,可能很快就享受到这25个基点降幅带来的利好。
再从加点幅度来看,不论是新发放房贷还是存量房贷,加点幅度在合同期限内往往固定不变。
北京是目前仍有房贷利率下限的城市之一。去年12月,北京城六区首套房贷利率的最低加点是10个基点,今年6月则调整为减45个基点。这在某种程度上预示着,6月新发放的房贷利率,仅加点幅度就较半年前下降了55个基点。
房贷合同期限普遍较长,大都是二三十年。固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化,一旦市场形势发生转变,易引起新老房贷利差扩大。
据此,中国人民银行9月29日发布了重要的公告,明确完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜。10月31日,多家银行发布了重要的公告,进一步细化安排,主要从加点幅度调整和重定价周期调整两个方面,对浮动利率定价的商业性个人住房贷款进行优化完善。
根据近日多家银行发布的公告,自11月1日起,存量房人可与银行协商,重新约定重定价周期。新发放房人也可以自主选择重定价周期。调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。而此前规定,个人住房贷款利率重定价周期最短为1年。
山东济南市民焦先生在2020年11月贷款购买了一套住房,合同约定的重定价日是1月1日。今年以来,5年期以上LPR已累计下行60个基点。按照之前规定,焦先生只能等到明年的1月1日才能享受到LPR下行带来的利好。
但如果他将重定价周期调整为3个月,则调整后的重定价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日,不用再苦等1年。1年能调整4次,焦先生可以更早享受到每次“降息”带来的红利。
要注意的是,在LPR下行周期内,重定价周期越短,借款人可越快享受到利率下行带来的利好;但在LPR上行周期内,借款人也将更早承受加息负担。
多家银行表示,同一笔贷款存续期内,客户仅可申请调整1次。因此,借款人要考虑自身情况审慎决策,用好这一次选择权利。
对于加点幅度调整,借款人并不陌生,很多人已在10月底享受了银行批量调降利好。根据安排,绝大部分存量房贷利率调降至不低于LPR减30个基点,此次调整的就是加点幅度。
银行主动批量调降存量房贷利率固然省事,但非长久之计,要进一步深化利率市场化改革,推出灵活性更好的机制。
中国人民银行给出的处理方法是,当新老房贷利率偏离到一定幅度时,借款人可与银行自主协商,变更加点幅度。
此次多家银行明确,一旦新老房贷利率的加点幅度偏离高于30个基点,借款人就能申请调整。
要知道,如果偏离幅度过大,借款人心理有落差,可能增加提前还贷。如果偏离幅度过小,会造成频繁重置合同,给银行业务办理带来更大压力。
不过,这个偏离幅度不能简单理解为新老房贷利率之间的差距,而是要看借款人房贷利率的加点幅度,与全国新发放房贷利率平均加点幅度之间的差距。
如果借款人对房贷利率加点幅度并不清楚,能够最终靠手机银行App或贷款经办行查询。
至于全国新发放房贷平均利率所对应的加点幅度,银行也给出了计算方式,涉及央行公布的上季度全国新发放房贷平均利率,以及当季5年期以上LPR的均值。
例如,根据中国人民银行官网最新公布的数据,三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%,而当季5年期以上LPR均值为3.85%,对应的加点幅度为3.33%减去3.85%,即减52个基点。
如果在此基础上偏离30个基点以上,即房贷利率的加点幅度高于减22个基点时,借款人可与银行协商,申请将加点幅度调降至减22个基点。
多家银行表示,从11月1日后,合乎条件的借款人需要主动向银行提出申请,银行审批通过后才能做调整。借款人可通过手机银行、贷款经办行等提出调整申请。
工行明确说,将不晚于11月15日开始受理重定价周期调整申请,客户可通过手机银行“贷款-房贷重定价周期调整”栏目申请调整重定价周期。审核通过后,新的重定价周期即日生效返回搜狐,查看更加多